Se afișează postările cu eticheta Pretul (factor determinant). Afișați toate postările
Se afișează postările cu eticheta Pretul (factor determinant). Afișați toate postările

Supraevaluarea vs Piata imobiliara

Publicat de dl. Imobilescu / 14:55 / Comments: (0)


Orice proprietar doreste ca in urma vanzarii unei proprietati sa obtina un pret maxim; insa proprietatea pusa in vanzare constituie subiectul unei conditii economice a pietei imobiliare, iar modul in care aceasta este evaluata se reflecta in numarul cumparatorilor care o analizeaza, asa cum arata piramida de mai sus.

Alt lucru de luat in considerare este acela ca urmatoarele 30 de zile de dupa listarea proprietatii sunt esentiale. Motivul este unul foarte simplu: o proprietate prezinta un maxim de interes pentru potentialii cumparatori in primele 30 de zile de la punerea acesteia in vanzare. Daca o proprietate este supraevaluata, ramane mult timp pe piata, dupa modelul graficului urmator:
Etichete:

Pretul proprietatii vs ritmul prezentarilor

Publicat de dl. Imobilescu / 18:09 / Comments: (0)

Evaluarea unei proprietati imobiliare ce urmeaza a fi propusa spre vanzare are repercusiuni directe asupra ritmului in care decurg prezentarile acesteia. Astfel, identificam trei situatii:


1) Daca proprietatea propusa spre vanzare nu este prezentata, inseamna ca brokerii imobiliari considera ca pretul anuntat este prea ridicat pentru acea zona.

Recomandare: O ajustare semnificativa a pretului.

2) Daca proprietatea este prezenata, dar nu exista contraoferte, inseamna ca potentialii cumparatori gasesc oferte mai interesante pentru aceasta suma.

Recomandare: O ajustare moderata a pretului.

3) Daca proprietatea este prezentata intr-un ritm constant accelerat, dar potentialii cumparatori, in urma unor duble vizionari, aleg in favoarea altor oferte, inseamna ca suntem aproape.

Recomandare: O ajustare minora a pretului.


· Conform National Association of Realtors®, daca o proprietate este corect evaluata, ar trebui sa primim cel putin o contraoferta la fiecare zece prezentari.

· In contextual unei piete imobiliare normale, ar trebui sa avem una sau doua prezentari pe saptamana.


Etichete: ,